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カリアゲとは

カリアゲとは、空き家・空室をルーヴィスが借り受け、
ルーヴィス負担で改修して最短7〜8年間転貸(サブリース)運用するサービス。
「改修費用がない」「入居者募集や管理が面倒」といった理由で
空き家・空室になっている物件の資産価値を向上し、安心・安定の賃貸経営を可能にします。
築30年以上の空き家・空室
築30年以上の
空き家・空室
ルーヴィス負担で改修・運用
ルーヴィス負担で
改修・運用
オーナー負担ゼロで価値UP
オーナー負担ゼロで
価値UP
対象エリア:東京・神奈川(弊社施工範囲内であれば左記以外でもお受けできる場合がございますのでご相談ください。)
カリアゲの特徴
オーナー負担ゼロで
空き家・空室を改修

貸出想定賃料を元に改修費用を決定し、費用をルーヴィスが負担して改修します。物件の特性を生かし、資産価値を向上する改修を行い再生します。

入居者募集
賃貸管理を代行

入居者の募集や入退去手続き、家賃回収、クレーム対応、共用部の保全や修繕対応、退去時の原状回復など、賃貸管理業務を一手に引き受けます。

契約期間は
6年~8年

カリアゲの契約期間は6年~8年間。契約期間の終了後は、賃料の100%がオーナー様の収入となります。
※2022年より原価の高騰により期間が変更になりました。

契約期間終了後は
オーナーの手元へ

契約期間の終了後、物件はオーナー様のお手元に戻ります。オーナー様による自己利用も、引き続き賃貸活用することも可能。再生された物件を売却なされるオーナー様もいます。

賃料の10%を
オーナー様にお支払い

改修後は1ヶ月のフリーレント期間を設けて入居者を募集し、改修後2ヶ月目から、保証賃料として賃料の10%をオーナー様にお支払いします。

保証賃料率は
変動しません

契約期間中に保証賃料率が変動することはありません。空室や家賃滞納が発生しても、オーナー様へのお支払いは弊社が保証いたします。

指定管理会社への
賃貸管理委託も可能

弊社で改修と最初の入居者募集まで行い、入居後はオーナー様指定の管理会社が賃貸管理を行うことも可能です。

契約終了後の
賃貸管理代行も可能

空室・滞納保証付きの場合は、オーナー様に賃料70%をお支払いします。空室・滞納保証が不要の場合は、賃料5%〜10%の代行料で賃貸管理を承ります。

カリアゲ+α
上記以外のサービスも+αでご提案します。
耐震
耐震
断熱
断熱
外壁・屋根
外壁・屋根
解体・残置物撤去
解体・残置物撤去
売却サポート
売却サポート
企画
企画

カリアゲの流れ

STEP1
お問い合わせ
お電話・お問い合わせフォームにてお気軽にお問い合わせください。
お電話でのお問い合わせ
受付時間:月〜土/9:00〜18:00
メールでのお問い合わせ
STEP2
ヒヤリング・ご相談
物件に関する詳しい情報やご希望をお伺いします。
STEP3
現地調査
お立ち会いいただき、物件の確認・調査をします。
STEP4
ご提案
現地調査や周辺状況を踏まえ、改修内容や賃料をご提案させていただきます。
STEP5
ご契約
ご提案内容にご了承いただけましたらご契約となります。
STEP6
改修工事〜賃貸運用
ご提案内容にご了承いただけましたらご契約となります。
STEP7
契約終了
契約終了後は、物件はオーナー様の手元に戻ります。

収支モデル

カリアゲでは、改修後の想定賃料によって改修費用が決まります。
ここでは過去事例の想定賃料及び改修費用、カリアゲにおけるオーナー様の収益等をご紹介します。
保谷の部屋
保谷の部屋
規模
RC8階建
戸数
1部屋
カリアゲ期間
7年間
改修費用
4,851,000円
改修後想定賃料
95,000円/月
保証賃料(月額)
9,500円/月
保証賃料(総額)
798,000円
※上記賃料は2019年のカリアゲ運用開始時から2026年まで(7年間)の設定額です。
赤羽の家
赤羽の家
規模
木造2階建
戸数
1戸
カリアゲ期間
7年間
改修費用
6,125,000円
改修後想定賃料
125,000円/月
保証賃料(月額)
12,500円/月
保証賃料(総額)
1,050,000円
※上記賃料は2021年のカリアゲ運用開始時から2028年まで(7年間)の設定額です。
より詳細な資料はこちら
詳細資料では、オーナー様が自己負担で改修しご自身で賃貸運用した場合と、カリアゲでオーナー負担ゼロで改修し賃貸運用した場合との収支比較をご覧いただけます。
カリアゲの物件に
住んでみませんか?
カリアゲ物件の入居者さんを随時募集しております。
空室情報のメール配信等も行なっておりますので、物件をお探しの方はぜひご覧ください。
受付時間:月〜土/9:00〜18:00