NEWS

お知らせ

  • 2015/07/30 「下目黒の家」が竣工しました。過程の写真をアップしています。
  • 2015/07/30 雑誌『LiVES 2015年夏号』に施工した「下目黒の家」がとりあげられました。
  • 2015/07/30 テレビ東京の番組『WBS(ワールドビジネスサテライト)』にカリアゲがとりあげられました。
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ABOUT

カリアゲとは

「改修費用がない」「入居者募集や管理が面倒」と
空室のままになっている東京の空き家・築古物件をルーヴィスが借り受け、改修した後、
一定期間転貸運営(=サブリース)するサービスです。

東京都内の空き家住戸は、81万戸以上。
中でも、築30年以上の賃貸物件は、賃料が下がり続け、空室率が高くなっています。
空室のまま放置された住戸はさらに傷み、年を追うごとに修繕費用が高くなり、
また売却するにも値段がどんどん下落していきます。
さらに、住宅密集地にある築古の物件は、倒壊や放火などの危険性もあり、
地域にも不安を与えかねません。

  • 全国の空き家率
    全国の空き家率 13.5%
    出典元:2013年_総務省統計局
  • 東京都内の空き家数
    東京都内の空き家数 81万戸
    出典元:2013年_東京都総務局統計部
  • 空き家数の推移
    空き家数の推移
    出典元:2013年_総務省統計局

カリアゲとは、500戸以上の改修実績を持つ株式会社ルーヴィスが、
空室のままになっている東京の築30年以上の空き家物件を借り受け、
改修した上で6年間サブリースするサービス。
自己負担一切不要で資産価値を向上。安心、安定の賃貸経営を可能にします。

対象物件
築30年以上 1年以上空室・空き家
築30年以上で1年以上空室・空き家の築古物件限定
近年、築古ならではの懐かしい佇まいの物件が見直されています。新築では出せない味わいを生かして改修した住戸やカフェ、店舗などは、多くの人から愛され、高い人気を誇っています。
ルーヴィスは、東京で数々の空き家・築古物件を改修してきた実績を元に、「古くて貸しづらい物件」を「新築では作り出せない、価値ある物件」へと再生します。
木造アパート、マンション、戸建て、長屋、ビル、店舗、倉庫あらゆる建物に対応
東京にある築30年以上で1年以上空室・空き家の物件であれば、建物の形態は問いません。賃貸物件として想定していなかった戸建て住宅や、相続したもののそのまま放置している、という物件も借り上げ可能です。
1室からでもOK
空室が何室かあるが、とりあえず1室だけ改修、サブリースしてみたいというご希望にも対応します。
改修費用
0円
改修費用不要
改修費用は周辺賃料の42ヶ月分を上限に、弊社が負担します。耐震補強や設備の刷新、間取りの変更などの大規模改修をおこない、健全な物件へと再生します。
契約期間
空室、滞納を保証(6年間)
6年間の契約期間中は、賃料の10%をオーナー様にお支払いいたします。空室や滞納が発生しても、弊社が保証します。契約終了後は賃料の全額がオーナー様の収入となります。
入居者募集、入退去手続きも
すべて代行(6年間)
面倒な入居者募集や入退去手続きも、オーナー様は一切不要。弊社および弊社の関連会社が責任を持っておこないます。
メンテナンス費用不要(6年間)
共用部の保全や経年劣化による修繕、設備の交換、入居者退去後の原状回復費用も、すべて弊社が負担します。
トラブルや苦情も
24時間対応(6年間)
設備の故障、あるいはゴミ出しや騒音等のトラブル・苦情にも、弊社が24時間体制で対応、処理します。もちろん結果はオーナー様にご相談、ご報告いたします。
7年目以降も
サブリース契約継続可能
サブリース契約完了後の7年目以降も、引き続き管理運営の代行が可能です。その場合、賃料の75%をオーナー様にお支払いし、滞納・空室は弊社が保証します。滞納・空室保証が不要の場合、賃料の5%の代行料で管理代行(賃料集金、クレーム処理)も承ります。

PORTFOLIO

事例一覧


  • 大谷口の戸建

  • 弁三アパート

  • 弦巻の戸建

  • 六本木のビル

FLOW

サービスの流れ

1お問い合わせ、無料ご相談
(メール・電話)
まずはメール・お電話にてご連絡ください。電話は045-315-4484メールはお問い合わせフォームから。
2調査のお申し込み
物件の所在地、間取り、設備、入居状況および賃料(賃貸物件の場合)をお知らせください。
3現地調査、市場調査
物件調査と周辺環境調査、および周辺の市場動向、需給バランス、賃料動向の市場調査をおこないます。
4査定結果のご報告およびご提案(お申し込みから約3週間)
調査結果に基づき、査定書を提出。物件の特性を生かし、資産価値を維持、向上させるプランをご提示します。
5契約締結(6年間のサブリース)
提案内容をオーナー様と協議し、ご了解いただければ、6年間のサブリース契約を締結します。
6改修工事(1~3ヶ月)
改修工事後の貸出し想定賃料の42ヶ月分を上限にデザインと施工方法を考え、改修工事をおこないます。
7賃貸募集開始
改修完了後、1ヶ月間のフリーレント期間を設け、この期間中に入居者を募集します。この1ヶ月間はオーナー様への賃料も発生しません。
8サブリース料お支払い開始
改修後、2ヶ月目から定額のサブリース料をお支払いします。6年後のサブリース契約完了まで、空室や滞納が発生しても、サブリース料は定額保証いたします。
9サブリース契約修了(6年後)
契約終了後は賃料が100%オーナー様の回収となり、管理運営もオーナー様に移行します。引き続き管理代行契約(賃料集金、入居者募集、入退去手続き、クレーム処理)も可能です。(代行料は滞納・空室保証の場合、賃料の25%、滞納・空室保証が不要の場合、賃料の5%)。

MEDIA

掲載情報

  • LIVES vol.76
    LIVES vol.76
    2015/07/30
  • ワールドビジネスサテライト
    ワールドビジネスサテライト
    2015/05/26

FAQ

よくあるご質問

築30年以下の物件でも大丈夫?
「カリアゲ」は東京にある築30年以上の物件に限らせていただいております。
東京23区以外でも大丈夫?
「カリアゲ」は東京23区内の物件に限らせていただいております。
建物が傷みすぎていて、とても再生できそうにないと思うのですが。
ほとんどの木造住宅は再生可能です。まずはご相談ください。調査、査定させていただきます。査定の上、市場に見合わない場合、お断りさせていただく場合もございます。
再建築不可物件でも大丈夫?
再建築不可物件も「カリアゲ」可能です。
こんなふうに改修してほしい、とリクエストはできる?
弊社の豊富な実績に基づき、より効率よく賃貸できる空間づくりをさせていただいております。基本的には弊社の提案するプランで改修させていただきますが、内容によってはリクエストが可能な場合もございます。
もともと住んでいた家で、家財道具がそのまま残っているのですが...
必要なものをすべて運び出していただいた後に改修を開始します。不要なものはそのまま残しておいて頂ければ弊社の負担で処分致します。
オーナー負担ゼロで改修してもらうということは、抵当権の設定が必要になるのですか?
もちろん不要です。

CONTACT

お問合せ

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メールアドレス(確認用) ※必須
確認のため、同じメールアドレスをもう一度入力してください
メッセージ ※必須

COMPANY

会社概要

社名 株式会社ルーヴィス
所在地 本社 :〒232-0022 横浜市南区高根町3-17-3 メトロ阪東橋駅前
東京オフィス:〒 151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷 3-61-8 NK-5ビル3F
倉庫 :〒221-0833 横浜市神奈川区菅田町1834
連絡先 TEL:045-315-4484(お問い合わせはこちら)
設立 2005年10月
代表取締役 福井 信行
事業内容 住宅店舗事務所の設計・施工、リノベーション施工・監理、
家具製作・メンテナンス・販売、賃貸管理
取引銀行 みずほ銀行/横浜駅前支店 神奈川銀行/横浜西口支店
横浜銀行/横浜駅前支店
登録免許 一般建設業許可:神奈川県知事許可(般-25)第79255号
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